Ngày 20/4 vừa rồi tôi mới thuê được 5 tháng, nhưng do địa điểm khuất nên buôn bán lỗ vốn và tôi cũng có nhu cầu sát nhập với cơ sở khác để tiện quản lý nên tôi đã xin chủ nhà chuyển cửa hàng và chủ nhà cũng đã đồng ý xem xét lại số tiền còn lại. Vì thế hãy chọn một dự án có pháp lý, giấy phép rõ ràng để mua nhé. 5. Tìm hiểu về chính sách và ngân hàng hỗ trợ trả góp. Chủ đầu tư thường hợp tác với một vài ngân hàng để hỗ trợ tối đa cho người mua nhà nhất có thể. Bởi vậy, chủ đầu tư thường truyền 1. Hướng dẫn cách vay tiền qua sim Vinaphone cực dễ dàng. Hướng dẫn cách vay tiền qua sim Vinaphone cực dễ dàng Vậy vay tiền bằng sim Vina là hình thức vay tín chấp không cần thế chấp tài sản, không cần chứng minh tài chính hay bảo lãnh từ bên thứ ba. Chỉ … CÁCH VIẾT THƯ ĐÒI NỢ KHÁCH HÀNG. Admin 10/03/2022. Thư đề cập nhở thanh toán giao dịch là văn bản, biểu chủng loại được cá nhân, doanh nghiệp lớn tự biên soạn thảo nhằm gửi đối tác, những bên liên quan về cơ sở giao dịch thanh toán một số tiền nợ đến hạn đồng Nếu bạn không rõ ràng, đối phương có thể nghĩ rằng bạn đang lợi dụng họ. Tránh vòng vo tam quốc. Nếu bạn đang hỏi mượn "một ít tiền" hay nói một cách mơ hồ là "trả tiền thuê nhà" mà không nêu rõ chính xác con số, đối phương sẽ cảm thấy như bạn lợi dụng lòng tốt của họ. Có sẵn móng nhà, khách mua chỉ việc xây. - Đường vào đất 2,3m cách 10m ra trục ô tô tránh nhau - Bán kính 500m đầy đủ tiện Chính chủ bán nhanh mảnh đất 80m2 mặt tiền 8m chia đôi cực đẹp tại Đông Dư, Gia Lâm PcxB4A. Bạn đang cần tiền hay có ai đó đã nợ bạn quá lâu nhưng chưa trả? Bạn phân vân không biết làm sao để thu hồi lại khoản nợ này mà không làm mất tình cảm giữa đôi bên? Vậy thì hãy thử ngay 12 cách đòi nợ vừa thông minh lại khéo léo dưới đây, đảm bảo có thể giúp nâng cao khả năng đòi nợ thành công!Cách đòi nợ thông minh1. Cách đòi nợ hiệu quả mà tế Đầu tiên, hãy hỏi một cách lịch sựCó rất nhiều người cảm thấy ngại ngần khi phải mở miệng đòi nợ ai đó, nhất là khi người vay nợ lại là người quen của mình. Họ thường nghĩ rằng nếu mình đòi nợ thì họ sẽ nghĩ gì về mình, liệu có khiến hai bên rạn nứt tình cảm không? Vì thế mới nói đòi tiền cũng là một nghệ thuật mà ai cũng cần phải thêm Quy trình mở cửa hàng kinh doanh cầm đồChia sẻ các tuyệt chiêu đòi nợTuy nhiên, nếu bạn áp dụng cách đòi nợ khéo như hỏi người vay nhẹ nhàng “Giờ tôi đang bí tiền quá, anh có thể thu xếp giúp tôi khoản tiền anh vay tôi lần trước được không? Cảm ơn nhiều” thì có lẽ bạn sẽ đòi được khoản nợ của mình, đồng thời tình cảm hai bên cũng chẳng ảnh hưởng gì. Thế nhưng, nếu bạn “đao to búa lớn” vào mặt người ta rằng “Anh nợ tôi quá lâu rồi, lo mà thu xếp trả tiền đi? Sao vay mãi mà không trả vậy?” có khi sẽ mang lại tác dụng Tìm cách giúp họ giải quyết nóCó thể người vay chưa trả bạn tiền được là do họ đang gặp vấn đề về tài chính. Vậy tại sao bạn không thử tìm cách giúp họ giải quyết. Đây cũng là một bí kíp đòi nợ hay. Ví dụ, người đó biết thiết kế đồ họa và bạn đang cần người thiết kế banner, logo,… thì tại sao không để họ làm công việc đó cho bạn để trừ nợ? Hoặc nếu họ có gara sửa xe thì bạn cũng có thể sử dụng dịch vụ bảo dưỡng, thay dầu nhớt của họ,… Trên thực tế có rất nhiều cách để có thể giải quyết khoản nợ. Quan trọng là bạn có nghĩ ra và giám đề xuất thêm Công thức tính lãi suất cầm đồ mới nhấtThuê con nợ thiết kế logo nếu họ là designer và bạn đang cần Tìm một thứ gì đó bạn muốn trao đổiTìm thứ gì đó bạn muốn trao đổi với họ để trừ nợ cũng là một cách đòi nợ hiệu quả. Bạn có thể nhanh chóng lấy lại được khoản vay của mình mà lại không làm mất đi tình cảm giữa đôi bên. Ví dụ nếu người đó đang buôn bán kinh doanh đồ điện tử và bạn cũng đang cần mua sắm những món đồ nội thất này cho gia đình. Vậy thì bạn cũng có thể mua của họ tivi, tủ lạnh, máy giặt,… của họ. Chắc họ sẽ chẳng lấy tiền của bạn đâu và bạn có thể trừ luôn vào khoản nợ của họ. Tuy nhiên, cũng nên cân nhắc mức tương xứng giữa khoản vay và món đồ muốn trao thêm Tiệm cầm đồ thanh lý xe máy uy tín, giá tốt tại Nhắc nhở tế nhịThay vì đề cập trực tiếp khiến người vay cảm thấy ngại thì bạn cũng có thể nhắc nhở khéo léo về khoản nợ của mình. Bằng cách nào? Ví dụ người đó vay bạn tiền để mua đất thì bạn có thể đưa chủ đề đất vào cuộc nói chuyện khi hai người gặp mặt. Ví dụ như “miếng đất anh mua giờ chắc lên giá giữ lắm rồi nhỉ” hay “miếng đất anh mua đã xây nhà xong chưa”,… Đôi khi chỉ là một đôi lời nói cũng đã đủ khơi gợi họ nhớ tới khoản nợ và nghĩa vị trả nợ cho bạn rồi. Cách đòi tiền khéo này khá có hiệu quả thêm Điện thoại cầm đồ giá rẻ nhất 2022Sử dụng chiêu đòi nợ nhắc nhở tế Từ chối một số cuộc vuiHãy từ chối một số cuộc vui có liên quan tới việc tiêu tiền. Đây cũng là một cách đòi tiền bạn thân vừa văn minh lại lịch sự. Ví dụ, khi được bạn thân rủ đi ăn tối bạn có thể trả lời rằng “Để lần sau nhé, dạo này tui đang túng quá”. Hay nếu bạn thân rủ bạn đi du lịch thì có thể nói “Thôi, tôi chả đi đâu, dạo này tiền ăn còn sắp không có rồi”. Đây sẽ là một tín hiệu để họ hiểu rằng bạn cũng đang cần tiền và đã tới lúc mà họ phải trả nợ cho thêm Những lưu ý mua bán hàng hiệu đã qua sử dụngXem thêm Câu hỏi thường gặp về cầm đồ là gì? Góp ý giải pháp trả nợ khácTrường hợp khi hỏi về khoản nợ nhưng đối phương lại từ chối trả nợ, xin khất lại bạn một thời gian nữa do đang gặp rắc rối tài chính thì phải làm sao? Các đòi tiền tốt nhất trong tình huống này là hãy tìm ra một kế hoạch có thể giúp họ thanh toán khoản nợ linh hoạt dụ như mang các tài sản có giá đi cầm cố ở địa chỉ uy tín. Hiện nay, các đơn vị cung cấp dịch vụ cầm cố tài sản tại nước ta khá nhiều, trong đó uy tín nhất có thể kể đến Vietmoney. Tại đây đang nhận cầm cố các tài sản giá trị như Thiết bị văn phòng, nhà đất, xe máy, tô tô, điện thoại,… lên tới 90% giá trị tài sản trong khi lãi suất chỉ 1%, nhận tiền trong vòng 30 ý giải pháp trả nợ khác, ví dụ như cầm đồ lấy tiềnCó thể thực sự họ đang gặp khó khăn tài chính và không thể trả cho bạn toàn bộ khoản vay trong một lần. Vậy thì có thể đề nghị chia khoản vay ra trả nhiều lần. Dù sao điều này vẫn hơn việc bạn không thể nhận lại được khoản tiền của Nói với họ mình đang cần tiền có việcMột trong những cách đòi nợ hiệu quả nhất đó là nói với đối phương bạn đang cần dùng tiền có việc. Chẳng quan trọng điều này có phải sự thật không vì nó cũng chỉ là một lý do bạn đưa ra để người vay cảm thấy có trách nhiệm hơn với khoản nợ của mình và nhắc khéo họ trả nợ mà hợp bạn không cần dùng tiền quá gấp nhưng lại cảm thấy nguy cơ khoản vay của mình có thể “một đi không trở lại” thì hãy tạo ra chút kịch tính, cho thấy khoản tiền đó bạn đang rất cần. Còn trường hợp bạn thực sự đang cần khoản tiền đó để giải quyết công việc của mình thì hãy thông báo với đối phương một cách thẳng thắn và chân thành Đây là cách đòi nợ bạn bè không tổn hại tới tình cảm. Tuy nhiên, nếu họ không có ý định chây lỳ, quỵt nợ thì chắc chắn sẽ thông cảm và cố gắng thu xếp để trả cho bạn Các khoản thanh toán bằng hóa đơnĐây cũng là một cách đòi nợ tế nhị nhưng thường chỉ phù hợp với những khoản vay không quá lớn mà thôi. Ví dụ, một người bạn đang nợ bạn tiền thì trong lần đi chơi tới bạn có thể nhắc nhẹ về khoản nợ của họ, để họ thanh toán các hóa đơn ăn uống, vé vui chơi,… Đừng lo rằng cách đòi nợ khéo bạn bè này sẽ khiến bạn của bạn sẽ xấu hổ hay cảm thấy bị xúc phạm bởi hầu hết mọi người đều sẽ cảm thấy khá thoải mái bởi thời điểm này tâm trạng của họ đang được thả nghị con nợ trả hóa đơn ăn uống cho bạn khi đi chơi Kể khổ với họCó rất nhiều cách đòi tiền tế nhị mà hiệu quả và một trong số đó là kể khổ với đối phương. Trên thực tế, dù đối phương vô tình quên hay vẫn còn nhớ tới khoản vay thì khi nghe bạn kể khổ họ cũng sẽ có ý thức hơn trong việc trả nợ, trừ trường hợp họ thực sự muốn quỵt nợ của người lương thiện thường rất dễ động lòng trắc ẩn khi nghe tới việc người khác gặp khó khăn. Vì vậy, bạn có thể nói dối rằng bạn đang túng bí như thế nào hoặc nói về nguồn gốc của món tiền cho mượn. Lời nói dối vô thưởng vô phạt không làm hại ai cả cũng đâu hẳn là việc xấu. Hãy nói chuyện và đề nghị đối phương thu xếp khoản vay trả bạn một cách chân thành vừa có khả năng cao đòi được nợ mà không gây sứt mẻ tình Mượn rượu đòi nợBạn nghĩ sao về việc mượn rượu đòi nợ? Trên thực tế đây cũng là cách đòi nợ văn minh và hiệu quả. Rất nhiều việc đều có thể giải quyết ngay trên bàn nhậu và đòi nợ cũng vậy. Nhưng thông thường cách đòi nợ này phù hợp với phái mạnh, nhất là những người có thể uống được bia rượu. Còn nếu tửu lượng bạn không tốt thì có thể tìm hiểu các nghệ thuật đòi nợ bia, rượu để đòi nợSau khi đã có vài ly rượu ấm người, chén chú chén anh thì mọi người cũng trở nên thoải mái và cởi mở hơn. Lúc này bạn có thể tìm chủ đề nói chuyện nào đó nhẹ nhàng để nhắc khéo về khoản nợ, khiến đối phương có ý thức thanh toán khoản nợ khác, nếu có thể bạn cũng nên dẫn dắt đối phương đồng ý trả nợ ngay và luôn, nhất là khi họ đang cao hứng. Tuy nhiên, hãy đòi nợ khi họ còn tỉnh táo chứ đừng chờ tới khi họ đã say mất ý thức, chẳng nhớ được Đòi nợ cách chân thànhBạn đang đau đầu không biết nên chọn cách đòi nợ hiệu quả nhất nào? Vậy thì hãy thử cách đòi nợ vừa chân thành lại cứng rắn thử xem. Bạn có thể gọi điện thoại hoặc tốt nhất là gặp mặt trực tiếp đối phương để nhắc về khoản nợ. Tuy nhiên, đừng đao to búa lớn, dọa nạt, bắt ép người ta phải trả nợ ngay. Ban đầu, hãy nói chuyện với nhau một cách chân thành, nhẹ nhàng. Nhắc khéo họ về khoản nợ vì đôi khi có thể họ đã “quên” mất khoản nợ mà họ đang nợ nếu thấy tình huống có vẻ không ổn, cách đòi tiền tế nhị không khả quan thì có thể đề cập trực tiếp, thẳng thắn, hẹn ngày trả nợ chính xác với họ. Việc có vay có trả là lẽ thường tình. Vì vậy bạn đừng lo lắng sẽ làm mất hòa khí. Nếu họ là người tử tế, hiểu biết lý lẽ thì chắc chắn sẽ cố gắng thu xếp trả bạn. Còn không thì mối quan hệ này cũng không thực sự cần thiết để cố gắng níu Đề xuất hướng trả gópKhi đối phương đang nợ bạn một khoản tiền lớn và đã quá lâu chưa trả thì các bạn có thể áp dụng cách đòi tiền này. Điều này vừa giúp bạn có cơ hội lấy lại khoản vay mà cũng giảm đi áp lực trả nợ cho người xuất phương án trả góp để có cơ hội thu hồi nợMặc dù đây không phải là cách đòi nợ nhanh nhất nhưng lại khá hiệu quả. Bạn có thể chủ động đề nghị phương pháp trả nợ góp cho họ. Khoản nợ được chia nhỏ trả trong nhiều lần, từ từ rồi cũng sẽ có ngày trả Một số nguyên tắc khi cho vayKhông chỉ cần nắm được các cách đòi nợ hiệu quả mà còn phải nắm được những nguyên tắc quan trọng khi cho vay sau đâyTrước khi cho vayChọn mặt gửi vàng khi cho vay Dù là cho vay khoản tiền lớn hay nhỏ thì trước khi cho vay bạn cũng nên “chọn mặt gửi vàng”. Mỗi đồng tiền kiếm ra đều là công sức của bạn, vì vậy, đừng đổ lòng tốt và công sức này bị lợi dụng, giúp đỡ nhầm đối tượngCân nhắc khả năng kinh tế Mặt khác, trước khi quyết định cho vay cũng cần xem xét tới khả năng kinh tế của bản thân. Bạn phải có dư dả thì mới nên tính tới chuyện cho vay. Đừng để cho vay tiền xong bản thân lại lâm vào khó khăn, phải tiếp tục đi vay người cho vayCó giấy vay nợ Để đảm bảo lợi ích cho bản thân cũng như minh bạch trong chuyện tiền bạc thì tốt nhất nên có giấy vay nợ rõ ràng. Hơn nữa, thường những người tử tế, đàng hoàng khi họ vay tiền cũng sẽ chủ động đề nghị viết giấy vay nợ mà không cần bạn phải đề xuất. Hoặc nếu không có giấy vay nợ thì sẽ có một hình thức khác để chứng minh khoản vayMẫu giấy vay nợĐưa ra hình thức trả nợ Mặc dù vay giữa cá nhân và cá nhân là khoản vay dựa trên thỏa thuận riêng nhưng vẫn phải tuân thủ theo quy định pháp luật. Cụ thể, luật nước ta quy định rằng, các khoản vay không kỳ hạn, bên cho vay được quyền đòi bên vay và bên vay có quyền trả nợ bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, hai bên phải có sự thông báo trước cho nhau một thời hạn hợp thêm Cách từ chối vay Lưu ý không nên khi đòi Không dồn người mượn nợ đến cùngHãy áp dụng các cách đòi nợ khéo léo thay vì dồn người mượn nợ tới đường cùng vì nhiều khả năng đối phương thực sự không có khả năng trả nợ chứ không phải thực sự muốn quỵt nợ. Việc dồn ép đối phương trả nợ có thể dẫn tới những hậu quả vô cùng đáng tiếc. Thế nên, khi đòi nợ bạn hãy nói chuyện một cách nhẹ nhàng, tử tế, tìm cách thương lượng để tạo điều kiện thuận lợi cho đối phương thanh toán khoản Không được thu giữ tài sản và bắt người trái phépRất nhiều trường hợp người vay vì muốn thu hồi khoản nợ của mình mà sẵn sàng bắt giữ, giam người hoặc tịch thu, chiếm đoạt tài sản của người vay. Điều này là trái quy định của pháp luật, có thể khiến bạn phải đối mặt với án dụng dịch vụ cầm đồ tại Vietmoney nếu cần tiền nhưng chưa thu hồi được nợTrên đây là một số cách đòi nợ tinh tế và khéo léo mà các bạn có thể áp dụng thử. Hy vọng rằng những phương pháp trên có thể giúp bạn thu hồi được nợ. Tuy nhiên nếu bạn cần tiền nhưng người nợ lại chưa trả thì có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ cầm đồ tại Vietmoney. Chỉ cần có tài sản giá trị như điện thoại, máy tính, ô tô, xe máy,… là bạn có thể cầm cố tại Vietmoney để vay tới 90% giá trị tài sản, lãi suất chỉ từ 1%, giải ngân trong vòng 30 phút. Nếu có thắc mắc gì về dịch vụ cầm đồ Vietmoney có thể liên hệ theo thông tin dưới đây!>>>Xem thêm Dịch vụ cầm ô tô uy tín tại tp HCMThông tin liên hệ– Hotline 1900 8009– Email [email protected]– Website Địa chỉ Tòa nhà Flemington – 182 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí viết liên quanDịch vụ cầm giấy tờ nhà đất và điều kiện, thủ tục cầm cố sổ đỏ Một số quy định của pháp luật về hợp đồng thuê tài sản? Một số quy định về hợp đồng cho thuê nhà ở? Đòi lại tài sản cho thuê? Cách đòi lại nhà cho người khác thuê?Ngày nay, việc cho thuê nhà diễn ra rất phổ biến, đặc biệt diễn ra ở các khu đô thị, nơi tập trung buôn bán, trao đổi hàng hóa. Vào bất cứ thời điểm nào trong quá trình thuê nhà, chủ nhà cho thuê phải đảm bảo nơi cư trú ở trong điều kiện tốt và an toàn, sạch sẽ, đảm bảo vệ sinh tại các khu vực chung cho người thuê nhà. Người thuê nhà cũng phải đảm bảo nghĩa vụ trả tiền dịch vụ và giữ gìn vệ sinh theo các thỏa thuận trong hợp đồng trước đó. Đến thời hạn hết hợp đồng cho thuê nhà mà bên thuê nhà không đồng ý trả lại nhà cho thuê hoặc vì những nguyên nhân khác nhau mà chủ nhà cần đòi lại tài sản cho thuê trước hợp đồng thì chủ nhà cần tuân thủ theo các quy định của pháp luật về việc đòi lại nhà cho người khác thuê. Bài viết dưới đây Luật Dương Gia sẽ giúp người đọc tìm hiểu về vấn đề đòi lại tài sản cho thuê và cách đòi lại nhà cho người khác thuê. Luật sư tư vấn luật miễn phí qua tổng đài điện thoại 1. Một số quy định của pháp luật về hợp đồng thuê tài sản Hợp đồng thuê tài sản Theo Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau – Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. – Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan. Giá thuê – Giá thuê do các bên tự do thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác. – Đối với trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê. Thời hạn thuê – Thời hạn thuê cũng do các bên tự do thỏa thuận trong hợp đồng, nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê. – Đối với trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý. Lưu ý Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê của bên cho thuê nếu được bên cho thuê đồng ý. Các bên phải đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ của mình đã nêu trong hợp đồng và các quy định của pháp luật. 2. Một số quy định về hợp đồng cho thuê nhà ở Hợp đồng cho thuê nhà ở Đây là một loại hợp đồng dân sự rất thông dụng và được các chủ thể sử dụng rất phổ biến trong thực tế. Trong hợp đồng, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Hợp đồng cho thuê nhà phải được lập thành văn bản và có đây đủ chữ ký của cả hai bên là bên thuê nhà và bên cho thuê. Sau đó phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền và các bên phải đăng kí tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên. Đối với trường hợp hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ hai năm trở lên, khi có sự thay đổi về khung giá thuê nhà ở do Nhà nước ban hành thì giá thuê nhà cũng được thay đổi theo khung giá đó. Nếu bên cho thuê đã cải tạo, nâng cấp, thì có quyền tăng giá thuê nhà nhưng phải báo cho bên thuê nhà biết trước ít nhất ba tháng, kể từ thời điểm hoàn thành việc cải tạo, nâng cấp nhà ở. Đặc điểm của hợp đồng cho thuê nhà ở – Đây là một loại hợp đồng có đền bù. Trong đó, một bên nhận được lợi ích từ bên kia chuyển giao thì phải chuyển giao lại cho bên kia một lợi ích tương ứng với giá trị của lợi ích đó. – Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng song vụ. Hợp đồng cho thuê nhà sẽ làm phát sinh quan hệ nghĩa vụ giữa các bên tham gia hợp đồng mà trong quan hệ nghĩa vụ đó mỗi bên đều có nghĩa vụ đối với nhau. Tương ứng với quyền của bên cho thuê là nghĩa vụ của bên thuê và ngược lại, tương ứng với quyền của bên thuê là nghĩa vụ của bên cho thuê nhà. – Ngoài ra, hợp đồng cho thuê nhà còn là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Bên cho thuê chuyển giao lại nhà ở cho bên thuê. Bên thuê có quyền sử dụng nhà cho thuê trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Hình thức của hợp đồng cho thuê nhà ở Theo điều 121 Luật nhà ở 2014 quy định “Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản”. Như vậy, theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy thuộc vào nhu cầu của các bên. Giá thuê và thời hạn thuê – Giá thuê nhà ở sẽ do các bên thỏa thuận hoặc theo giá thị trường tại thời điểm giao kết hợp đồng thuê hoặc giá thuê trong phạm vi khung giá nếu pháp luật có quy định. Trong trường hợp pháp luật có quy định về khung giá thuê nhà ở thì giá thuê không được vượt khung giá đó. – Thời hạn thuê cũng do các bên tự do thỏa thuận. Trong trường hợp, nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý. Thứ nhất, khi đến hạn hợp đồng mà người thuê không trả lại tài sản thì là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật, do đó bạn hoàn toàn có quyền kiện đòi lại tài sản theo quy định tại Điều 256 Bộ luật dân sự năm 2015. “Điều đòi lại tài sản Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật đối với tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc quyền chiếm hữu hợp pháp của mình phải trả lại tài sản đó, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 247 của Bộ luật này. Trong trường hợp tài sản đang thuộc sự chiếm hữu của người chiếm hữu ngay tình thì áp dụng Điều 257 và Điều 258 của Bộ luật này. Thứ hai, về khoản tiền thuê tài sản. Thì theo quy định tại khoản 1 Điều 489 Bộ luật dân sự năm 2015, thì người thuê có nghĩa vụ phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận. Nên do đó khi bên thuê không trả tiền thuê thì bạn cũng có quyền kiện đòi số tiền thuê này cùng với yêu cầu đòi lại tài sản cho thuê. Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Pháp luật nước ta hiện nay không có quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở. Tuy nhiên việc công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ đảm bảo giá trị pháp lý và tạo điều kiện hơn cho các bên khi có tranh chấp xảy ra. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở Theo Điều 131 Luật nhà ở 2014 quy định như sau – Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định về Thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Điều 84 Luật nhà ở. – Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây + Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng. + Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng. + Nhà ở cho thuê không còn. + Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống. + Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác. + Chấm dứt theo quy định Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở Điều 132 Luật nhà ở. Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định nêu trên, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác đã nêu rõ trong hợp đồng. Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở của bên thuê nhà ở Theo Khoản 1 và 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định như sau Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp dưới đây – Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật nhà ở. – Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng. – Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng. – Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê. – Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê. – Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục. – Hoặc thuộc trường hợp quy định “Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật. Các trường hợp nào luật định cho phép lấy lại nhà cho thuê? Theo Điều 131 Luật nhà ở 2014 quy định các trường hợp sau – Hợp đồng thuê nhà ở đã hết hạn; Trường hợp hợp đồng thuê nhà ở không xác định thời hạn chấm dứt thì sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng. – Hai bên thỏa thuận việc chấm dứt hợp đồng. – Nhà ở để cho thuê không còn. – Bên cho thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai cùng chung sống. – Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa mặt nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác. Trường hợp này, bên cho thuê nhà phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. – Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 132 của Luật này. Như vậy theo quy định của pháp luật, khi thuộc các trường hợp ở trên thì hợp đồng thuê nhà ở sẽ chấm dứt, người thuê nhà có nghĩa vụ phải trả lại nhà cho người cho thuê. Việc tiếp tục chiếm hữu nhà khi hợp đồng cho thuê đã chấm dứt là trái quy định của pháp luật. Cách đòi lại nhà cho thuê – Bên cho thuê có thể trình báo công an về hành vi xâm phạm chỗ ở. Việc bên thuê nhà không chịu trả nhà khi hợp đồng thuê nhà đã chấm dứt hiệu lực mà vẫn tiếp tục ở lại sinh hoạt khi đã có thông báo của người cho thuê được xem là hành vi xâm phạm chỗ ở của người khác theo quy định tại Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi, bổ sung 2017. Đối với hành vi xâm phạm chỗ ở của người khác có thể bị phạt không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm khi người phạm tội thực hiện 01 trong 04 hành vi mô tả tại khoản 1 Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi, bổ sung 2017. – Khởi kiện ra Tòa án và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có. Người cho thuê đã áp dụng các biện pháp cần thiết nhưng bên thuê nhà vẫn không chịu trả nhà thì bên cho thuê có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết. Người khởi kiện nộp đơn khởi kiện đến cơ quan Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc. Sau khi nhận đơn khởi kiện, Tòa án sẽ xem xét để quyết định có thụ lý đơn khởi kiện hay không. Nếu Tòa án quyết định thụ lý giải quyết vụ tranh chấp sẽ gửi văn bản thụ lý đến các bên trong tranh chấp và tiến hành phân công Thẩm phán trực tiếp xét xử. Trong giai đoạn tiền xét xử, các bên tranh chấp sẽ được yêu cầu cung cấp, bổ sung thêm chứng cứ nếu Tòa án xét thấy cần thiết, tiến hành các hoạt động hòa giải, công khai chứng cứ,… theo đúng như quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Thẩm phán sẽ dựa trên các chứng cứ các bên giao nộp hoặc các chứng cứ do mình tự thu thập để ra quyết định cuối cùng. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa tuyên án, nếu các bên không đồng ý với một phần hoặc toàn bộ phán quyết của Tòa án thì có quyền nộp đơn kháng cáo lên Tòa án nhân dân cấp trên để yêu cầu giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. Lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng luôn là vấn đề được các bên ký kết hợp đồng thuê nhà quan tâm hàng đầu. Tùy theo từng nguyên nhân dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng mà tiền cọc có thể được hoàn trả hoặc mất trắng khi vi phạm. Bài viết dưới đây, Luật Long Phan xin gửi đến bạn đọc một số nội dung về quyền chấm dứt hợp đồng của các bên, các thủ tục cần thiết để đòi lại tiền cọc thuê nhà hợp pháp khi chấm dứt hợp đồng. Đặt cọc tiền khi thuê nhà Mục LụcQuyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của các bênKhi chấm dứt hợp đồng thì có lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà được không?Cách đòi lại tiền cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồngThương lượngKhởi sơ khởi thức thực số câu hỏi liên quan thường gặpChấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn có cần thông báo trước không?Khi nào sẽ bị mất tiền cọc?Tư vấn và giải quyết lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của các bên Đối với bên cho thuê nhà ở, có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp sau Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này. Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng; Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê; Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê. Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục. Đối với bên thuê nhà, có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp sau Bên cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng; Bên cho thuê tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận. Khi quyền sử dụng nhà ở của bên thuê nhà bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba. Ngoài ra, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải đảm bảo thời gian thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Cơ sở pháp lý Điều 129 và Điều 132 của Luật Nhà ở 2014, Điều 428 của Bộ luật Dân sự 2015. Khi chấm dứt hợp đồng thì có lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà được không? Điều khoản đặt cọc được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau Khi hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Trường hợp đã đặt cọc nhưng lại từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và phải trả thêm một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Như vậy Khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà hợp pháp, thuộc các trường hợp do pháp luật quy định sau đây, thì bên đặt cọc có quyền được nhận lại số tiền đã đặt cọc trước đó Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn. Hoặc nếu là hợp đồng không xác định thời hạn, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo việc chấm dứt hợp đồng thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày. Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng; Nhà ở cho thuê không còn; Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống. Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác. Đối với hợp đồng đơn phương chấm dứt, bên thuê chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng theo những quy định của pháp luật tại Điều 132 của Luật Nhà ở 2014 hoặc những trường hợp khác theo hợp đồng thuê nhà thì lúc này mới được hoàn lại tiền cọc. Còn không thì vẫn sẽ phải mất tiền cọc nếu các bên không có thỏa thuận khác. Cơ sở pháp lý Điều 131 và Điều 132 của Luật Nhà ở 2014. Trình tự thủ tục lấy lại tiền cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng. Cách đòi lại tiền cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng Thương lượng Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng thuê nhà về tiền cọc, các bên nên chủ động liên lạc và tiến hành thương lượng. Trình bày quan điểm và khó khăn của mình với các bên còn lại, nhằm tìm ra tiếng nói chung, hướng đến giải pháp tích cực nhất. Tuy nhiên hầu hết các trường hợp khi xảy ra tranh chấp, phương thức thương lượng trở nên không mấy khả quan, vì vậy rất cần có bên thứ 3 tham gia đứng ra hỗ trợ giải quyết vụ việc. Trường hợp hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện lên Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật. Khởi kiện. Hồ sơ khởi kiện. Đơn khởi kiện Mẫu đơn 23-DS theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017 Các giấy tờ liên quan đến vụ kiện hợp đồng cho thuê nhà ở, giấy tờ có liên quan Đối với cá nhân Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu bản sao có công chứng. Cách thức thực hiện. Nộp hồ sơ khởi kiện và các giấy tờ có liên quan đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bên cho thuê nhà đang cư trú để tòa án tiến hành xem xét tính hợp pháp của đơn kiện. Có thể nộp hồ sơ qua hình thức trực tiếp tại Tòa án hoặc qua bưu điện đến Tòa án có thẩm quyền. Trong vòng 05 ngày đến 08 ngày nếu đơn khởi kiện thuộc thẩm quyền, hợp pháp Tòa án sẽ ra thông báo về việc nộp tiền tạm ứng án phí. Từ thời điểm người khởi kiện nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí Tòa án sẽ tiến hành thụ lý đơn khởi kiện và giải quyết vụ việc. Một số câu hỏi liên quan thường gặp Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn có cần thông báo trước không? Khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, các bên buộc phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Cơ sở pháp lý Điều 132 của Luật Nhà ở 2014. Khi nào sẽ bị mất tiền cọc? Bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc theo định đặt cọc tại điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trái pháp luật. Bên đặt cọc vi phạm nghiêm trọng các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà mà hai bên đã ký kết từ trước. Các trường hợp khác do hai bên thỏa thuận. Giải quyết lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng. Tư vấn và giải quyết lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng Tư vấn, hỗ trợ khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến vấn đề đơn phương chấm dứt hợp đồng hợp pháp. Hướng dẫn soạn thảo đơn, hồ sơ và chuẩn bị giấy tờ đính kèm. Đưa ra hướng xử lý vấn đề nhằm giúp khách hàng giải quyết tranh chấp, lấy lại tiền đã đặt cọc. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà. Giải thích các quy định của pháp luật về đặt cọc, quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà ở. Tham gia với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thu thập tài liệu chứng cứ, bảo vệ quyền và lợi ích của khách hợp. Luật sư đại diện, trực tiếp tham gia bào chữa tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi ích của thân chủ trong quá trình xảy ra tranh chấp. Hỗ trợ giải quyết công việc tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đặt cọc tiền thuê nhà được xem là phương thức đảm bảo giao kết hiệu quả nhất khi các bên tiến hành giao kết hợp đồng dân sự. Tuy nhiên, nếu không am hiểu về quy định của pháp luật về đặt cọc, thì người thuê sẽ phải đối mặt với việc mất trắng tiền cọc và nhiều rủi ro khác. Nếu quý khách còn bất kỳ vướng mắc hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết các thủ tục về chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại của chúng tôi xin hãy vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn qua hotline để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn. Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng. Tin tức kế toán Chi phí thuê nhà xưởng, thuê văn phòng hạch toán như thế nào? Nếu trả trước, trả hàng tháng hoặc trả nhiều kỳ thì phải làm gì? Cách hạch toán tiền Thuế nộp thay cho chủ nhà như thế nào? Bài viết này Tin tức kế toán xin hướng dẫn chi tiết để các bạn hiểu rõ vấn đề. – Thứ nhất Để có thể ghi nhận khoản chi phí tiền thuê nhà là chi phí hợp lý hợp lệ, thì các bạn cần phải cần + Hóa đơn, chứng từ thanh toán, hợp đồng thuê nhà…nếu thuê của Công ty, + Hợp đồng thuê nhà, chứng từ thanh toán nếu thuê của cá nhân . Nếu trên hợp đồng ghi bên thuê nộp thuế thay thì phải có thêm Chứng từ nộp tiền thuế. Trường hợp này sẽ không có hóa đơn, vì Cơ quan thuế sẽ không cấp hóa đơn bán lẻ nữa Chú ý Nếu giá trị > – Nếu thuê của Công ty Tức là có hóa đơn -> Thì bắt buộc phải chuyển khoản. – Nếu thuê của Cá nhân Tức là ko có hóa đơn –> Thì không cần phải chuyển khoản cũng được. Dựa vào các điều kiện trên các bạn hạch toán như sau 1, Nếu thanh toán trước-TRẢ TRƯỚC dựa vào chứng từ thanh toán, hợp đồng thuê nhà … Nợ TK 331 Có 111, 112. 2, Nếu trả tiền thuê nhà HÀNG THÁNG hoặc hàng tháng nhận được hóa đơn Nợ TK 154, 627, 641, 642 … Tùy vào mục đích thuê nhà làm gì, phục vụ bộ phận nào các bạn đưa vào chi phí đó Có TK 331,111, 112 3. Nếu TRẢ SAU hoặc nhận được hóa đơn sau Ví dụ Cty bạn thuê văn phòng của công ty TNHH Thái Bảo từ tháng 1 – 6. Nhưng chưa thanh toán, đến tháng 6 mới thanh toán, thì lúc này Công ty TNHH Thái Bảo mới xuất hóa đơn. – Hoặc Cty bạn thuê nhà của Cá nhân từ tháng 1 – 6. Nhưng đến tháng 6 mới thanh toán Cách hạch toán như sau – Hàng tháng hạch toán Nợ TK 154, 627, 641, 642 … Tùy vào mục đích thuê nhà làm gì, phục vụ bộ phận nào các bạn đưa vào chi phí đó Có TK 335 Phát sinh chi phí nhưng thực tế chưa chi trả – Khi thanh toán hoặc khi nhận hóa đơn Nợ TK 335 Có TK 111, 112 Nếu là khi thanh toán Có TK 331 Nếu là khi nhận được hóa đơn 4. Nếu tiền thuê nhà TRẢ TRƯỚC NHIỀU KỲ Ví dụ 1 Thuê nhà từ tháng 1 – 6, thanh toán 1 lần vào tháng 1 hoặc nhận được hóa đơn , thì hạch toán như sau Nợ TK 242 Tổng số tiền. Nợ TK 133 Nếu có hóa đơn GTGT -> Thuê nhà của Công ty Có TK 331,111, 112 – Định kì phân bổ khoản chi phí trả trước đó Tùy vào mục đích thuê nhà làm gì để đưa vào TK chi phí tương ứng. VD Thuê nhà làm văn phòng mục đích quản lý thì đưa vào 642, 6422, thuê nhà để làm nhà xưởng sản xuất thì đưa vào 154, 627…, thuê nhà để bán hàng bán hàng thì đưa vào 641, 6421…hạch toán như sau Nợ TK 154, 627, 641, 642 … Có TK 242 Ví dụ 2 Ngày 1/1/2017 Công ty TNHH SX và TM DV Bảo Ngọc Xanh ký hợp đồng thuê nhà với Bà Nguyễn Thị Lan Cá nhân Thời gian là 12 tháng, mỗi tháng tổng cộng là và trên hợp đồng ghi rõ là Bên Công ty sẽ phải nộp các loại thuế thay chủ nhà, mục đích thuê làm văn phòng. – Cùng ngày hôm đó Công ty đã thanh toán trước cho Bà Nguyễn Thị Lan – Đến ngày 5/1/2017 sau khi đã hoàn thành các thủ tục pháp lý, Công ty thanh toán nốt cho chủ nhà – Cùng ngày hôm đó công ty đi nộp thuế thay chủ nhà, số tiền thuế phải nộp là Trong đó gồm Thuế môn bài Thuế GTGT 5% Thuế TNCN 5% Lưu ý Nếu tổng giá trị thuê nhà 1 năm 100tr thì nộp 3 loại thuế trên. Cách hạch toán tiền thuê nhà năm 2017 như sau Ngày 1/1/2017 – Hạch toán khoản trả trước Dựa vào hợp đồng và phiếu chi… Nợ TK 331 Có TK 111 Ngày 5/1/2017 – Khi thanh toán nốt số tiền còn lại cho chủ nhà Nợ TK 331 Có TK 111, 112 – Dựa vào Chứng từ thanh toán Nợ TK 242 Có TK 331 – Dựa vào Chứng từ nộp tiền thuế thay Nợ TK 642 242 Có TK 111, 112 Theo khoản 2 điều 4 Thông tư 96 Trường hợp DN thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thỏa thuận tiền thuê tài sản chưa bao gồm thuế thuế GTGT, thuế TNCN và DN nộp thuế thay cho cá nhân thì doanh nghiệp được tính vào chi phí được trừ tổng số tiền thuê tài sản bao gồm cả phần thuế nộp thay cho cá nhân. – Hàng tháng phân bổ vào chi phí Nợ TK 642 Mục đích thuê làm văn phòng “Quản lý” Có TK 242

cách đòi tiền thuê nhà